شما تصمیم به خرید یک املاک در دبی هستید، یک ایده فوق العاده شما خوش شانس هستید زیرا املاک در دبی با گزینه های مختلفی برای تامین مالی از جمله طرح های پرداخت پس از تحویل، وام مسکن و روش های مختلف پرداخت ارائه می شوند. اگرچه بخش قابل توجهی از بازار املاک در دبی به صورت نقدی معامله می‌شود، اما این بازار در سال 2021 دارای بالاترین نرخ خرید وام مسکن بوده است که این رقم در مجموع به 127 میلیارد DH رسیده است که از رکوردهای قبلی فراتر رفته است.

توصیه می شود برای یافتن بهترین راه حل متناسب با شرایط خود، خرید کنید و نرخ ها را با هم مقایسه کنید. اگر یک مهاجر در دبی هستید و این اولین وام مسکن شما است، معمولاً می توانید بین 80 تا 85 درصد ارزش ملک وام بگیرید، مشروط بر اینکه ارزش ملک کمتر از 5 میلیون درهم باشد. اتباع امارات می توانند اندکی بالاتر وام بگیرند.

اکثر بانک‌های بزرگ در دبی وام مسکن ارائه می‌دهند، ساختمانبراین می‌توانید خودتان را برای انتخاب ناامید ببینید، اما هر بانک شرایط و ضوابط خاص خود را دارد. Audrey's International روابط عالی با بسیاری از بانک ها و وام دهندگان دارد و می تواند در طول کل فرآیند به شما کمک کند تا ملک رویایی را تضمین کنید.

چه کسانی واجد شرایط وام مسکن در دبی هستند؟

وام مسکن با نرخ ثابت

نرخ بهره برای شما تعیین می شود و در طول دوره توافق شده تغییر نخواهد کرد، این معمولاً کمتر از پنج سال است. با این حال، ممکن است خود را وام دهنده ای بیابید که نرخ ثابتی را برای طول عمر وام ارائه می دهد. با وام مسکن با نرخ ثابت، می توانید هزینه های مالی خود را راحت تر برنامه ریزی کنید و در صورت افزایش نرخ بهره، نیازی به پرداخت بیشتر نخواهید داشت. با این حال، اگر نرخ بهره کاهش یابد، نمی توانید از این مزیت استفاده کنید.

وام مسکن افست

وام مسکن افست بسیار جالب است زیرا وام مسکن سنتی را به حساب سپرده پیوند می دهد. ساختمانبراین، هر چه پول در این حساب سپرده بیشتر باشد، سود پرداختی شما به وام مسکن کاهش می یابد. این یک فرصت فوق‌العاده است که نقدینگی و پرداخت‌های کمتر وام مسکن را برای کسانی که می‌توانند در پول خود پس انداز کنند یا تمایل دارند در هر زمان مقادیر بیشتری پول در حساب خود داشته باشند، فراهم می‌کند. همچنان می توانید در هر زمان و بدون هیچ محدودیتی به پول خود در حساب سپرده دسترسی داشته باشید.

هزینه های وام

هنگام خرید ملک با وام مسکن در دبی، شما ملزم به پرداخت هزینه ثبت رهن 0.25 درصد از ارزش وام خواهید بود. همچنین ممکن است از شما خواسته شود که کارمزدی و همچنین هزینه ارزیابی و بیمه حفاظت از وام مسکن را به وام دهنده بپردازید.

مدارک مورد نیاز برای درخواست وام مسکن

  • کپی پاسپورت شما.
  • مدارک اقامت در امارات و مدرکی دال بر آدرس فعلی شما.
  • اسناد مالی مانند گواهی حقوق، صورتحساب بانکی.
  • سند ازدواج در صورت خرید به نام مشترک

راهنمای گام به گام خرید با وام مسکن

  • هنگامی که برای خرید خانه آماده هستید، باید تصمیم بگیرید که چگونه بهترین تامین مالی را تضمین کنید. شما می توانید مستقیماً با بانک خود و سایر بانک ها برای درخواست وام مسکن صحبت کنید، اما این امر می تواند زمان بر باشد. گزینه دیگر موجود این است که با یک کارگزار وام مسکن به نمایندگی از شما صحبت کنید. کارگزار می تواند به شما در مقایسه پیشنهادات وام دهندگان مختلف کمک کند و ممکن است بتواند از طرف شما شرایط مطلوب تری را مذاکره کند. در نهایت، بهترین رویکرد برای شما به شرایط منحصر به فرد شما بستگی دارد.
  • قبل از شروع خرید خانه، مهم است که یک نامه پیش تایید از بانک دریافت کنید. با این کار می‌دانید چقدر می‌توانید وام بگیرید و برای پرداخت‌های ماهانه چه انتظاری دارید. نامه های پیش تایید 60 روز معتبر هستند، ساختمانبراین مهم است که قبل از شروع به جستجوی خانه برای آن اقدام کنید. فرآیند دریافت نامه پیش تایید نسبتا ساده است.
  • هنگامی که ایده ای در مورد آنچه می توانید داشته باشید، دارید، می توانید جستجوی خود را برای ملک عالی آغاز کنید. زمانی که ملک رویایی خود را پیدا کردید، حتما پیش تاییدیه وام در دست داشته باشید تا بتوانید پیشنهادی مطمئن ارائه دهید.
  • پس از مذاکره و توافق معامله، مشاور املاک شما تفاهم نامه ای را برای شما آماده می کند و شما باید برای تایید خرید خود مبلغ سپرده را پرداخت کنید.
  • بانک اسناد ملک، سند مالکیت، کپی پاسپورت فروشنده و پلان طبقه را درخواست می کند.
  • بانک قبل از ارائه تاییدیه نهایی، نسبت به ارزیابی ملک اقدام می کند. این کمک می کند تا اطمینان حاصل شود که مبلغ وام متناسب با ارزش ملک است. بانک ترتیبی می دهد تا یک ارزیاب حرفه ای از ملک بازدید کند و ارزش آن را ارزیابی کند. این فرآیند معمولا چند روز طول می کشد و زمانی که ارزیاب گزارش خود را ارائه کرد، بانک می تواند تایید نهایی وام را ارائه کند.
  • اگر فروشنده بدهی بانکی در مورد ملک داشته باشد وام دهنده شما این موضوع را تسویه خواهد کرد. هنگامی که اسناد اصلی ملک توسط بانک فروشنده منتشر شد، مرحله بعدی درخواست NOC از پروژه دهنده خواهد بود.
  • هنگامی که NOC رسید و برای تکمیل اقدام کردید، وام دهنده شما وجوه را در اختیار فروشنده قرار می دهد و دارایی به طور قانونی از فروشنده به شما منتقل می شود. سپس یک سند مالکیت ثبت شده در اداره زمین دبی به شما داده می شود.